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Objektdaten

Mi Casa es Su Casa - Viel Platz für 2 Familien in Junkersdorf

Kennung 5213
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 269 m²
Stellplatzanzahl1
Baujahr2013
Grundstücksflächeca. 414 m²
Kellerflächeca. 12 m²
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
HeizungsartWärmepumpe
Alt-/NeubauNeubau
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Lage50858 Köln
Kaufpreis1.390.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude wurde in 2013 in massivbauweise und energiesparend in einer der beliebtesten Wohngegenden von Köln erbaut. Das Haus beherbergt 2 Wohneinheiten mit 4, und 5-Zimmer-Maisonettewohnungen und bietet auf 136 qm im Erdgeschoss und 133 qm im Obergeschoss genug Platz für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Beide Wohnungen sind seit 2016 vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete von 3.340,00 Euro zuzüglich Nebenkosten von 550,00 Euro. Nebst einer Garage befindet sich noch ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Ausstattung

Der gesamte Fußboden ist mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird. Im Wohnbereich finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, sowie das Gäste-WC.

Die Ebenen der Maisonettewohnungen werden über eine massive Granittreppe miteinander verbunden. Im gesamten Haus wurden nur qualitativ hochwertige Materialien verbaut, sodass eine lange Lebensdauer gewährleistet ist. Sollten Sie Selbstnutzer sein, brauchen Sie lediglich dekorative Kosmetik aufzulegen und können sich somit zeit,- und kostenaufwendige Renovierungsmaßnahmen sparen.

Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und überzeugen. Vereibaren Sie hierzu gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Junkersdorf ist ein im Kölner Westen gelegener Stadtteil. Im Osten grenz Junkersdorf an die beliebten Stadtteile Müngersdorf und Lindenthal.

Durch die in direkter Nähe liegende Aachener Straße können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes innerhalb weniger Minuten erreichen. Mit der Stadtbahnlinie 1 gelangen Sie in Kürze in die Kölner Innenstadt oder zum beliebten Rhein-Center in Köln-Weiden mit seinen zahlreichen Shoppingmöglichkeiten. Die Bundesautobahn A1 liegt keine 5 min Fahrzeit entfernt.

Im Süden wird Junkersdorf durch die Bundesstraße 264 begrenzt. Im Westen befindet sich die Bundesautobahn 1 bzw. die Fontanestraße (Grenze zu Weiden) und die Ortschaft Weiden. Im Norden von Junkersdorf verläuft die Bundesstraße 55.

Als Freizeitgestaltungsmöglichkeit bietet sich der mit der Stadtbahn in 5 min zu erreichende Stadtwald an. Ebenso liegt der Rhein-Energie-Sportpark mit dem Kölner Fußballstadion oder dem Stadion-Schwimmbad in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma doMstadt Immobiliengesellschaft mbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle im Exposé befindlichen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Eine Doppeltätigkeit wird nicht ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt - wenn Sie nicht bereits vorher über Ihr Widerrufsrecht belehrt wurden - spätestens mit Erhalt dieses Exposés. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns doMstadt-Immobiliengesellschaft mbH, Sebastian Straße 97 in 50735 Köln, Tel.: 0221 – 888 670 74, Fax: 0221 – 888 670 75, E-Mail: info@domstadt-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Energieangaben

0
200
>400


43
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert43 kWh/(a⋅m²)
Baujahr2013
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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