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Objektdaten

Solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Kennung 5192
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 255 m²
Jahresnettomiete37.200,00 €
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 249 m²
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Lage50389 Wesseling
Kaufpreis609.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wesseling Keldenich, das im Jahre 1963 in massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten wurde.

Es verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 255qm Wohnfläche, sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 100qm im Erdgeschoss, die alle derzeit vermietet sind. Es besteht kein Leerstand. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.100€/mtl., wobei vom Erwerber eine Mietanpassung vorgenommen werden kann.

Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über ca. 85 qm Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilen. Neben einem Badezimmer gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Wohnungen befinden sich in einem allgemein guten Zustand. Ein Balkon und ein Keller runden die Wohneinheiten ab.

Das Ladenlokal wurde vor einigen Jahren komplett kernsaniert.

Kapitalanleger werden das Potenzial dieser Immobilie schnell erkennen. Für eine individuelle Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Wesseling ist eine gemütliche Kleinstadt im Süden Nordrhein-Westfalens, aber auch ein bedeutender Inustrieort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass Wesseling - laut einer Untersuchung der Industrie- und Handelskammer zu Köln - die Stadt mit dem höchsten Anteil an Gewerbeflächen im Kammerbezirk ist.

Nah an den Großstädten Köln und Bonn, aber auch nah an der Natur, mit vielen Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, einem regen Vereinsleben und viel sozialem Engagement. Umliegende Städte sind außerdem Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel.

In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte für den täglichen Bedarf, wie Kaiser, Lidl, Netto, REWE…
Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Busbahnhof Mertener Str. (Linien 721, 930) ist in einer Minute zu Fuß zu erreichen. Die Linie 18 und 16 befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sehr gute Verkehrsanbindung, Bus und Bahn Linie 16, nur 20 Min. von Köln und Bonn entfernt, Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen
bis Köln: 13 km
bis Bonn: 12 km
bis Brühl: 5 km
bis Bornheim: 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn: 24 km

Sonstiges


Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma doMstadt Immobiliengesellschaft mbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle im Exposé befindlichen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Eine Doppeltätigkeit wird nicht ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt - wenn Sie nicht bereits vorher über Ihr Widerrufsrecht belehrt wurden - spätestens mit Erhalt dieses Exposés. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns doMstadt-Immobiliengesellschaft mbH, Sebastian Straße 97 in 50735 Köln, Tel.: 0221 – 888 670 74, Fax: 0221 – 888 670 75, E-Mail: info@domstadt-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Energieangaben

0
200
>400


130.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert130.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis07.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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  Verkaufsfläche
  50672 Köln
  auf Anfrage


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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