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Objektdaten

Bezahlbares Eigenheim in Höhenberg - oder doch lieber Kapitalanlage?

Kennung 5297
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 75 m²
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Wohngeldzusatz textuellinkl. HK und Rücklagen
Etage2
Gäste-WCja
Balkon/Terrasseja
Wohngeld301,00 €
Baujahr1965
Lage51103 Köln
Kaufpreis149.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In der 2. Etage des im Jahre 1965 in massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses könnte Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage liegen. Die 3 Zimmer-Wohnung im Kölner Stadtteil Höhenberg bietet sich sehr gut für Familien an.

Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist zweckmäßig aufgeteilt und bietet Platz für eine kleine Familie. In der Wohnung wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass kein größerer Renovierungsstau besteht. Lediglich dekorative Kosmetik könnte vom Erwerber aufgetragen werden. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, sowie einen kleinen Balkon.

Für Kapitalanleger:
Die Kaltmiete beträgt derzeit 593 €/p.a.
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 301€, wovon 221€ umlagefähig sind.

Lage

Höhenberg ist ein im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk gelegener Stadtteil von Köln. Durch die Verkehrsadern Frankfurter Str. und Olpener Str. ist eine gute Anbindung an die benachtbarten Stadtteile gesichert. Das Autobahnkreuz Köln-Ost mit Anbindung an die A3 und A4 ist lediglich 8 min Fahrzeit entfernt.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Tankstelle, Post,etc.). Eine Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weitereführende Schulen befinden sich sowohl in Höhenberg selbst, als auch in den benachbarten Stadtteilen.

Der Rheinpark in Deutz und die Kölner Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten
sind mit der Stadtbahn (6min Fußweg) in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso sind Spaziergänge am Rhein mit Blick auf das Kölner Stadt-Panorama möglich.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma doMstadt Immobiliengesellschaft mbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle im Exposé befindlichen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Eine Doppeltätigkeit wird nicht ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt - wenn Sie nicht bereits vorher über Ihr Widerrufsrecht belehrt wurden - spätestens mit Erhalt dieses Exposés. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns doMstadt-Immobiliengesellschaft mbH, Sebastian Straße 97 in 50735 Köln, Tel.: 0221 – 888 670 74, Fax: 0221 – 888 670 75, E-Mail: info@domstadt-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Energieangaben

0
200
>400


128
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert128 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis11.12.2025
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1965


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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