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Objektdaten

Sweet Home Niehl - Neubaustart in bester Lage

Kennung 5313
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 95 m²
Stellplatzkaufpreis25.000,00 €
ZustandErstbezug
StellplatztypTiefgarage
Etagenzahl1
Stellplatzanzahl1
Gäste-WCja
Balkon/Terrasseja
Wohngeldzusatz textuellinkl. HK und Rücklagen
Baujahr3020
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Wohngeld190,00 €
HeizungsartZentralheizung
Etage1
Alt-/NeubauNeubau
Kellerflächeca. 5 m²
Personenaufzugja
Balkon/Terrasse Flächeca. 7 m²
Lage50735 Köln
Kaufpreis480.150,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im schönen, lebendigen Stadtteil Niehl, zwischen Rhein und Rennbahn entstehen qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen in reizender Nachbarschaft. Das Bauvorhaben setzt mit seiner erstklassigen Architektur einen wertvollen Akzent in der Weidenpescher Straße, dessen Lage sich durch vielerlei fußläufig erreichbare Ziele zeichnet. Bodentiefe Fenster, hochwertige Fliesen- und Parkettböden und ein energieeffizientes Heizsystem sind nur einige der zahlreich qualitativen Ausbaumerkmale. Weitere Einzelheiten aus der Baubeschreibung erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Ausstattung

Die Wohneinheit 5 wird durch das Treppenhaus und einem Aufzug erschlossen. Die Räumlichkeiten der Wohneinheit verteilen sich auf ca. 95 qm. Über die Diele erschließt sich die offene, großzügige Wohnküche mit einer Fläche von 36 qm. Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Zudem besitzt die Wohneinheit ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Bad, die über einen seperaten, privaten Flur zugänglich sind. Der Balkon ist von der Wohnküche zugänglich. Ein zusätzlicher Abstellraum steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Modernste Technik gepaart mit Wohnkomfort macht aus einem Haus ein Heim…






Lage

Niehl ist von einem idyllischen Fischerdorf aus dem 20. Jahrhundert zu einem modernen und sehr beliebten Stadtteil gewachsen - für Jung und Alt - der Urbanität und Naherholung bietet.
Altbauten aus der Gründerzeit, kleine Fischerhäuschen, verschlungene Gassen – aber auch moderne Architektur prägen dieses charmante Veedel, das mittlerweile zu eines der beliebtesten avanciert ist. Hier pulsiert das Leben - seien Sie ein Teil davon und gestalten Sie Ihr Veedel mit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie internationale Restaurants, urkölsche Traditionskneipen, sowie charmante Cafés sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Eine Vielzahl unterschiedlicher Schultypen, sowie Krankenhäuser und Arztpraxen aller Fachrichtungen befinden sich im Umkreis. Das nahegelegene Rheinufer, das "Nippeser Tälchen“, diverse Parks mit gepflegten Grünflächen, sowie die Pferderennbahn laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Straßenbahn Linie 16 und der Bus Linie 147 bietet Niehl eine gute Anbindung in die Innenstadt. Von hier können Sie jede beliebige Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichen (A1, A3, A4 uvm.).

Lassen Sie sich von Niehl inspirieren und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma doMstadt Immobiliengesellschaft mbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle im Exposé befindlichen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Eine Doppeltätigkeit wird nicht ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt - wenn Sie nicht bereits vorher über Ihr Widerrufsrecht belehrt wurden - spätestens mit Erhalt dieses Exposés. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns doMstadt-Immobiliengesellschaft mbH, Sebastian Straße 97 in 50735 Köln, Tel.: 0221 – 888 670 74, Fax: 0221 – 888 670 75, E-Mail: info@domstadt-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Energieangaben

Baujahr3020
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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