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Objektdaten

Schatz gefunden - Altbauwohnung mit Balkon in Nippes

Kennung 5318
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 88 m²
HeizungsartEtagenheizung
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1924
Wohngeld180,00 €
Wohngeldzusatz textuellinkl. Rücklagen aber ohne Heizkosten
Balkon/Terrasse Flächeca. 7 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Heizkosten pro Monat60,00 €
Etagenzahl3
Etage2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Balkon/Terrasseja
Lage50733 Köln
Kaufpreis405.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier ist Ihr neuer Schatz …

Dieser wunderbare Altbauschatz wurde in den 20er Jahren des vergangenen Jahrhunderts in massivbauweise erbaut und hat vom Glanze seiner Gründungszeit nichts eingebüßt. Im Jahre 2000 wurde eine vollständige Kernsanierung vorgenommen, sodass die Wasser,- und Elektrikleitungen, sowie die Heizung und das Bad komplett erneuert wurden. Im Laufe der vergangenen sieben Jahre wurden erneut Teile des Bads erneuert. Daher ist es noch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge dessen wurden die Wände ebenfalls neu verputzt. In den vergangenen 2 Jahren wurden die Fenster zur Strassenseite ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Das Schlafzimmer hat zudem ein Schallschutzfenster erhalten, sodass Sie sich in eine erholsame Nachtruhe betten können. Von innen heraus saniert, hat zu guter Letzt die Fassade Ende vergangenen Jahres einen neuen Anstrich bekommen. Hier vereinen sich Altbaucharme und moderner Wohnkomfort zu einer Wohlfühloase - Ihr Zuhause.

Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Ausstattung

Aus der ehemals 4-Zimmer-Wohnung wurde durch den Durchbruch eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen. Jedoch ließe sich mit geringem Aufwand alles wieder zurückbauen. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein Mansardenzimmer, das als Arbeitszimmer oder als Kreativraum genutzt werden könnte. An kalten Wintertagen können Sie am knisternden Feuer des Kaminofens entspannen oder im Sommer den gartenwärts gelegenen Balkon zu Ihrem Lieblingsplatz ernennen.

Hinweis: Die Wohnung wird geräumt übergeben. Auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Ein Veedel zum Verlieben - Nippes...

...einer der nördlichen Stadtbezirke Kölns, zählt mittlerweile zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Hier pulsiert das Leben - seien Sie ein Teil davon und gestalten Sie Ihr Veedel mit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie internationale Restaurants und ur-kölsche Traditionskneipen, wie der „Goldene Kappes“, sind in ausreichender Zahl vorhanden. Eine Vielzahl unterschiedlicher Schultypen sowie Krankenhäuser und Arztpraxen aller Fachrichtungen befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert Metern, viele davon auf der Neusser Straße selbst. Das "Nippeser Tälchen“ und der Lohsepark im Süden mit seinen gepflegten Grünflächen, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und zum Verweilen an der frischen Luft ein. Hervorragende innerstädtische Verkehrsanbindungen garantieren die S-Bahnlinien 6 und 11, sowie die Straßenbahnlinien 12 und 15. Von hier können Sie jede beliebige Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichen (A1, A3, A4 uvm.).

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma doMstadt Immobiliengesellschaft mbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle im Exposé befindlichen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Eine Doppeltätigkeit wird nicht ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt - wenn Sie nicht bereits vorher über Ihr Widerrufsrecht belehrt wurden - spätestens mit Erhalt dieses Exposés. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns doMstadt-Immobiliengesellschaft mbH, Sebastian Straße 97 in 50735 Köln, Tel.: 0221 – 888 670 74, Fax: 0221 – 888 670 75, E-Mail: info@domstadt-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Energieangaben

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152.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert152.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis10.02.2029
Baujahr1924
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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