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Objektdaten

Zeit für Familienglück - 4-Zi-ETW in Niehl mit Garage

Kennung 5341
ObjektartHochparterre
Zimmer4
Wohnflächeca. 104 m²
Etage0
Kellerflächeca. 9 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 4 m²
Gartenflächeca. 20 m²
Baujahr1969
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Etagenzahl3
Gäste-WCja
Balkon/Terrasseja
Garagen Kaufpreis20.000,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Wohngeld259,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Wohngeldzusatz textuellinkl. HK und Rücklagen
Lage50735 Köln
Kaufpreis430.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1969 in massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar gegenüber der Perderennbahn - im ruhigen - und bei Jung und Alt beliebten Stadtteil Niehl und beherbergt sieben Familien.

In den Jahren 2008 bis 2010 erfolgte die Teilung in der Wohneinheiten und anschließend eine Kernsanierung des gesamten Objektes mit Dachausbau. Die hier angebotene Hochparterrewohnung bietet mit vier Zimmern genug Platz für eine angehende Familie. Ferner haben Sie neben dem großzügigen Balkon auch einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Seien Sie gespannt auf mehr Details, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung preisgebe. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die ursprünglich fünf-Zimmer-Wohnung wurde im Zuge der Zusammenlegung von zwei Zimmern zu einem großzügigen Wohnzimmer zu einer gemütlichen vier-Zimmer-Wohnung. Vom großen Flur aus gehen alle Zimmer ab, an dessen Ende sich ein innenliegendes Bad und ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet. Bei Platzbedarf lässt sich das große Wohnzimmer wieder problemlos abtrennen.

Die Einbauküche samt Elektrogeräte verbleibt in der Wohnung, womit Sie schon mal die Kosten ein wenig im Rahmen halten können.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Niehl ist von einem idyllischen Fischerdorf aus dem 20. Jahrhundert zu einem modernen und sehr beliebten Stadtteil gewachsen - für Jung und Alt - der Urbanität und Naherholung bietet.
Altbauten aus der Gründerzeit, kleine Fischerhäuschen, verschlungene Gassen – aber auch moderne Architektur prägen dieses charmante Veedel, das mittlerweile zu eines der beliebtesten avanciert ist. Hier pulsiert das Leben - seien Sie ein Teil davon und gestalten Sie Ihr Veedel mit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie internationale Restaurants, urkölsche Traditionskneipen, sowie charmante Cafés sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Eine Vielzahl unterschiedlicher Schultypen, sowie Krankenhäuser und Arztpraxen aller Fachrichtungen befinden sich im Umkreis. Das nahegelegene Rheinufer, das "Nippeser Tälchen“, diverse Parks mit gepflegten Grünflächen, sowie die Pferderennbahn laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Straßenbahn Linie 16 und der Bus Linie 147 bietet Niehl eine gute Anbindung in die Innenstadt. Von hier können Sie jede beliebige Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichen (A1, A3, A4 uvm.).

Lassen Sie sich von Niehl inspirieren und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma doMstadt Immobiliengesellschaft mbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle im Exposé befindlichen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Eine Doppeltätigkeit wird nicht ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt - wenn Sie nicht bereits vorher über Ihr Widerrufsrecht belehrt wurden - spätestens mit Erhalt dieses Exposés. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns doMstadt-Immobiliengesellschaft mbH, Sebastian Straße 97 in 50735 Köln, Tel.: 0221 – 888 670 74, Fax: 0221 – 888 670 75, E-Mail: info@domstadt-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Energieangaben

0
200
>400


85
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert85 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.10.2025
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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